Крипто активите стават обезпечение за жилищни кредити в САЩ

Американската крипто борса Coinbase разширява обхвата на дигиталните активи отвъд търговията, навлизайки в жилищното финансиране чрез партньорство с Better Home & Finance Holding Co.

Новият продукт позволява на клиентите да използват криптовалути като обезпечение за първоначална вноска при покупка на жилище – ход, който може да промени начина, по който се финансират имотни сделки в САЩ.

Крипто като първоначална вноска за жилище

Новият модел позволява на купувачите да залагат Биткойн или USDC като обезпечение, вместо да ги продават, за да финансират първоначалната вноска. Това означава, че инвеститорите могат да запазят експозицията си към крипто пазара, без да реализират данъчни задължения от продажба.

Ипотеките са структурирани като стандартни кредити, одобрени от Fannie Mae, което ги поставя в рамките на традиционната финансова система. По този начин продуктът съчетава иновация с регулаторна стабилност – ключов фактор за масово приемане.

Решение на хроничен проблем

Според Better, около 41% от американските домакинства не успяват да закупят жилище именно заради липсата на достатъчно средства за първоначална вноска. Това се случва дори при наличие на активи – включително криптовалути – които обаче не се използват директно в традиционното ипотечно кредитиране.

Главният изпълнителен директор на компанията, Вишал Гарг, подчертава, че комбинацията от високи лихви и стабилно високи цени на имотите поставя купувачите под сериозен натиск. В този контекст новият продукт предлага алтернатива, която елиминира нуждата от ликвидиране на активи и сложни данъчни процедури.

Как работи моделът

Клиентите на Coinbase могат да прехвърлят своите активи в попечителски портфейл, управляван от Better, като същевременно запазват собствеността върху тях. За разлика от класическите крипто-заеми, продуктът не включва маржин колове или изисквания за допълнително обезпечение при спад на цената.

Дори при понижение в стойността на Биткойн, условията по кредита остават непроменени. Ликвидация на обезпечението може да настъпи единствено при сериозно просрочие – например при неплащане в рамките на 60 дни, подобно на традиционните ипотеки.

Цена и достъпност

Въпреки предимствата, кредитите с крипто обезпечение идват с по-висока цена. Лихвените проценти са между 0.5 и 1.5 процентни пункта над стандартните 30-годишни ипотечни кредити, в зависимост от профила на клиента.

Въпреки това, моделът може да се окаже особено привлекателен за инвеститори с натрупани крипто активи, които не желаят да продават на текущи цени или да губят бъдещ потенциал за растеж.

Преместване към масовия пазар

Досега подобни решения бяха насочени предимно към заможни клиенти и мениджъри на активи. Новият продукт обаче цели по-широка аудитория – включително „обикновения“ купувач на жилище.

По думите на Марк Трояновски за CoinDesk, идеята е да се демократизира достъпът до жилищно финансиране, като се използва логиката на частното банкиране: заем срещу активи, вместо продажба.

В по-широк план, инициативата сигнализира за постепенното сливане на крипто екосистемата с традиционните финанси – тенденция, която може да се ускори, ако продуктът успее да привлече масово търсене.

Тук можете да разгледате „Най-добрите крипто борси без KYC през 2026 г.„, където се разглеждат интересни решения, които позволяват търговия без идентификация . В статията ще откриете кои борси предлагат комбинация от анонимност, ликвидност и сигурност, както и какви са рисковете при използването им.