Ипотечните лихви в САЩ падат до най-ниското ниво за годината и връщат надежда на купувачите

Ипотечните лихви в Съединените щати паднаха до най-ниското си ниво от повече от година, съобщиха в четвъртък.

Средната фиксирана 30-годишна ипотека спадна до 6.19%, отбелязвайки трета поредна седмица на понижение и най-ниско ниво от началото на октомври 2024 г. Лихвите по 15-годишните фиксирани ипотеки, предпочитани от собственици, които рефинансират, също се понижиха – до 5.44% спрямо 5.52% седмица по-рано.

Ръст на рефинансирането при по-ниски разходи за заеми

Главният икономист на Freddie Mac Сам Хатер отбеляза, че лихвите са се понижили с почти един процентен пункт от началото на 2025 г., когато 30-годишната ставка надвишаваше 7%. Този спад стимулира вълна от рефинансирания, които вече представляват над половината от всички ипотечни активности в продължение на шест последователни седмици.

Прочетете още:

Директорът на Coinbase е уверен, че американските сенатори скоро ще финализират крипто закона

Анализаторите свързват понижението с последните сигнали на Федералния резерв относно лихвените проценти. След като миналия месец беше извършено едно понижение, пазарите очакват поне още едно до края на годината. Икономистът Кара Нг прогнозира, че тази тенденция може да свали ипотечните лихви още повече, като очаква 30-годишната фиксирана ставка да остане между 6% и 7% до 2026 г.

Въпреки по-ниските разходи за заемане, достъпността на жилищата вероятно ще се подобри само умерено. Главният икономист на Bright MLS Лиса Стъртевант подчерта, че съществен напредък изисква не само спад на ипотечните лихви, но и по-бавно нарастване или дори понижение на цените на имотите. Тя добави, че спад под 6.5% може да има силен психологически ефект, който да насърчи купувачите отново да се върнат на пазара.