Имотната криза в Китай и падението на гиганта Evergrande

Хуи Ка Ян, бивш служител в стоманодобивната промишленост от селски район, първоначално следва проста формула за успех в бизнеса с недвижими имоти. 

Той вземал заеми, за да купи земя, продавал жилища на място, преди да бъдат построени и използвал парите, за да се разплати с кредиторите и да финансира нови проекти за недвижими имоти. 

Тази стратегия се оказва печеливша, тъй като цените на жилищата в Китай се покачват, превръщайки го в най-богатия човек в Китай, а неговата компания China Evergrande Group – в огромна империя за недвижими имоти.

Въпреки това, тъй като Evergrande натрупа все повече дългове, компанията прибягна до нетрадиционни стратегии за генериране на средства. Към 2016 г. някои дъщерни дружества на Evergrande насърчаваха служителите си да купуват финансови продукти от звеното за управление на богатството на групата, за да финансират развитието на недвижими имоти, като някои служители са помолени да изразходват до половината от заплатите си за тези продукти.

Този нетрадиционен подход е само една от няколкото необичайни практики, използвани от Evergrande преди почти пълния ѝ крах през 2021 г. поради нарастващите дългове. 

Хуей е известен като амбициозен бизнесмен, който може да бъде взискателен към служителите си, харизматичен към кредиторите и понякога снизходителен към себе си. Поддържал е екип от лични асистентки, за някои от които се твърди, че са били наети предимно заради външния им вид.

Историята на Evergrande хвърля светлина върху вътрешната работа на китайския гигант в областта на недвижимите имоти – от първите дни на неимоверно високите цени на недвижимите имоти до стремглавия му спад, белязан от щурма на офисите на компанията от страна на разгневени инвеститори на дребно. 

Този спад отразява и по-широките предизвикателства, пред които е изправен китайският пазар на недвижими имоти, който е значителен двигател на икономическия растеж на страната, но сега създава рискове за неговата стабилност.

По последна информация Evergrande отчита значителни загуби и е изправена пред нарастваща съдебна атака, като към юни са заведени над 2,200 съдебни дела с обща стойност на потенциалните задължения от около $73.40 милиарда.

Тази криза в китайския сектор на недвижимите имоти е сериозно предизвикателство за администрацията на президента Си Дзинпин и политиците, което идва в момент, когато китайската икономика вече се бори с отслабеното вътрешно и външно търсене.

Опасенията за разпространение на заразата във финансовия сектор на Китай и в по-широката икономика натежаха на световните пазари. Правителството не е коментирало съдбата на Evergrande и ситуацията остава несигурна, а кредиторите и инвеститорите следят внимателно развитието на събитията.

Пътят на Хуи Ка Ян от селско село до най-богатия човек в Китай беше забележителен, но сега той е предупредителен пример за потенциалните капани на китайския пазар на недвижими имоти и за стратегиите с голям ливъридж в условията на икономически предизвикателства.

Източник: Reuters

Снимка: https://eebuyersagent.com.au/