Имотната криза в Китай се влошава

Секторът на недвижимите имоти в Китай преживява задълбочаващ се спад, който се характеризира със значителен упадък на цените на жилищата в големите градове.

През януари цените на новите жилища (ярко червено на графиката) се понижиха с 1.24 % на годишна база, което е ускорение спрямо спада от 0.89 % през предходния месец. Цените на жилищата на вторичния пазар се представиха още по-зле (бледо червено на графиката), като спаднаха с 4.4% в сравнение с предходната година, което е най-резкият спад от почти девет години насам.

Тези низходящи тенденции представляват огромно предизвикателство за политиците в Пекин, които се борят да обърнат траекторията на пазара въпреки различните усилия за намеса.

Продължителният спад на пазара на недвижими имоти предизвика широкообхватни икономически последици, включително спад на потребителското доверие до най-ниските му нива от над три десетилетия.

Реакциите на правителството включваха мерки като облекчаване на ограниченията за покупка на жилища в големи градове като Пекин и Шанхай и предоставяне на значително финансиране на одобрени проекти в областта на недвижимите имоти.

Държавните банки също намалиха лихвите по кредитите, за да стимулират вземането на заеми. Тези мерки обаче имаха ограничен успех поради ерозията на потребителското доверие, което усложнява усилията за съживяване на пазара.

Секторът на недвижимите имоти в миналото е бил значителен двигател на икономическия растеж на Китай, като през последните години съставляваше приблизително една четвърт от БВП на страната. Сегашният спад обаче поражда опасения за по-широкото му въздействие върху икономиката, особено върху местните правителства, които са силно зависими от приходите от продажби на земя.

Инвеститорите в облигации и банките са изправени пред загуби от предоставянето на кредити на строителни предприемачи, като между 2020 г. и края на 2023 г. китайските дружества не са изпълнили задълженията си по чуждестранни облигации на стойност над $100 милиарда, предимно от сектора на недвижимите имоти. Това на практика затвори азиатския пазар на некачествени облигации, което допълнително засили финансовия натиск.

Въпреки някои различия между градовете, като например увеличението на цените в Пекин и Шанхай, компенсирано от спад в Гуанджоу и Шънджън, общата тенденция показва значително забавяне на дейността в областта на недвижимите имоти. Частните проучвания показват значителен спад в продажбите на нови жилища сред най-големите строителни предприемачи в Китай, което подчертава сериозността на настоящите пазарни условия.

В перспектива се очаква китайското правителство да обяви по-ниска цел за икономически растеж за 2024 г. в сравнение с 5.2 % за предходната година. Въпреки това остават опасения относно точността на тези прогнози, като някои икономисти предполагат потенциална инфлация на стойностите.

Източник