Глобалният индекс на UBS за 2023 г. разкрива изненадващи тенденции на пазарите на недвижими имоти. Докато Токио и Хонконг оглавяват списъка, Европа, особено германските градове, показват признаци на прегряване.
Сред американските градове само Маями и Лос Анджелис се считат за надценени, за разлика от осем европейски града, начело с Цюрих, Мюнхен и Франкфурт.
Матиас Холцхай от UBS предупреди, че данните за случващото са контекстуализирани в рамките на историята на цените на всеки град. Европейските жилищни пазари, за разлика от американските, разчитат на комбинация от по-краткосрочни ипотеки и ипотеки с регулируема лихва, което може да доведе до засилен натиск върху продажбите.
През последните 15 месеца Европейската централна банка повиши основния си лихвен процент от 0% на 4.5%, а Английската централна банка скочи от нула на 5.25%. Обединеното кралство, с над 40% ипотеки с регулируема лихва, е изправено пред потенциално удвояване на ипотечните плащания при нулиране.
В Обединеното кралство цените на жилищата вече са спаднали с 25% в реално изражение от 2015 г. насам, отчасти поради опасения, свързани с Брекзит. В Германия, която преди беше буйна, се наблюдаваха стръмни съотношения между цените и наемите и висока тежест на жилищните разходи.
Въпреки че швейцарските градове като Цюрих и Женева са изправени пред разтегливи оценки, жилищните им пазари са относително стабилни поради лихвената политика на Швейцарската национална банка. Цените на жилищата в Германия вече са се понижили с 14% спрямо пика през март 2022 г.
Очаква се останалата част от Европа да последва примера им с прогнозиран спад от 5% до 10% до края на 2024 г. Това обаче може да се окаже недостатъчно, за да стимулира купувачите, като се имат предвид настоящите лихвени проценти. Може да се наложи цените да спаднат с около 15%, за да се изравнят със загубената покупателна способност на купувачите.
По-високите лихвени проценти оказват влияние и върху предлагането на нови жилища, като през първото полугодие на 2023 г. в Германия се наблюдава 25% спад на разрешителните за строеж в сравнение с предходната година.
Снимка: https://eebuyersagent.com.au/
Сергей Назаров, създателят на Chainlink (LINK), прогнозира, че традиционните финанси (TradFi) скоро ще инвестират трилиони долари в крипто сектора, фокусиран върху реални активи (RWA).
Дарителите от Уолстрийт, Силициевата долина и Холивуд изиграха ключова роля в подпомагането на усилията на вицепрезидента Камала Харис за набиране на средства през август, което даде на демократите финансово предимство пред Доналд Тръмп на прага на финалната фаза на изборите.
Турският външен министър Хакан Фидан заяви в сряда, че Анкара проучва алтернативни глобални съюзи, като все още се стреми към членство в ЕС.
Аԁвокатът на XRP Джон Дийтън, който си осигури номинацията на републиканците за сенаторското място в Масачузетс, ще се изправи срещу сенатора демократ Елизабет Уорън в дългоочакван дебат на 15 октомври 2024 г.