Първата Биткойн ипотека в САЩ вече е факт

Пазарът на жилищно кредитиране в САЩ направи важна крачка към интегрирането на крипто активите в традиционните финанси.

Първата ипотека, подкрепена от гаранциите на Fannie Mae и обезпечена с Биткойн, вече е факт. Сделката бележи нов етап за американския жилищен сектор. За първи път дигиталните активи не се разглеждат само като инвестиция, а като инструмент, който може да помогне при покупката на жилище.

Анализаторите определят случая като тест за това дали криптовалутите могат да намерят трайно място във финансовата система.

Нов модел за купувачите на жилища

Новият продукт е разработен съвместно от Better Home & Finance и Coinbase. Докато Better отпуска кредита, Coinbase изпълнява ролята на институционален попечител. Компанията съхранява дигиталните активи и следи за спазването на регулаторните изисквания.

Първата сделка е сключена със семейство от Ан Арбър, щата Мичиган. За тях това е първо жилище. Вместо да продават крипто активите си, те ги използват като обезпечение по кредита. Така запазват инвестициите си, без да се налага да ги превръщат в кеш.

Компанията посочва, че голяма част от потенциалните клиенти имат достатъчно доходи и добра кредитна история, но не разполагат с необходимите парични средства за първоначална вноска. Причината е, че значителна част от богатството им е инвестирано в криптовалути.

Високи изисквания заради риска

За да ограничи риска от резките движения на пазара, новият модел изисква сериозно обезпечение. При използване на Биткойн клиентите трябва да заложат активи на стойност 250% от размера на първоначалната вноска. При използване на стабилната криптовалута USDC изискването е 125%.

Ипотеките са и по-скъпи от стандартните жилищни кредити. Лихвите са приблизително между 0,5 и 1,5 процентни пункта по-високи. Това е цената, която кредиторите поставят за допълнителния риск, свързан с волатилността на дигиталните активи.

За разлика от класическите крипто кредити, при този модел не се прилага автоматична ликвидация на обезпечението при рязък спад на цените. Това намалява риска инвеститорите да загубят активите си след краткотрайни пазарни сътресения.

Какво следва за ипотечния пазар

Новият продукт вече предизвиква политически дебат. Част от американските законодатели предупреждават, че включването на криптовалути в жилищното кредитиране може да увеличи системния риск. Според критиците продължителен спад на пазара би могъл да засегне стойността на обезпеченията и косвено да създаде риск за държавата, тъй като Fannie Mae остава под федерален надзор.

Поддръжниците на инициативата обаче виждат възможност за модернизиране на ипотечния пазар. Те смятат, че милиони американци вече държат значителна част от спестяванията си в дигитални активи и традиционната банкова система трябва да се адаптира към тази реалност.

Анализатори очакват, че ако първите сделки се окажат успешни, и други ипотечни кредитори ще предложат сходни продукти. Това може постепенно да превърне крипто активите в още един признат финансов ресурс при покупка на жилище. За пазара това би означавало началото на нов етап, в който дигиталното богатство започва да се използва като обезпечение наред с традиционните финансови активи.

Тук можете да разгледате „Най-добрите крипто борси без KYC през 2026 г., където се анализират интересни решения, които позволяват търговия без идентификация . В статията ще откриете кои борси предлагат комбинация от анонимност, ликвидност и сигурност, както и какви са рисковете при използването им.