5 основни причини, поради които не се очаква срив на имотния пазар

Експерти в областта на жилищната икономика изтъкнаха пет убедителни аргумента защо не се очаква срив на жилищния пазар.

Запазват се оскъдните наличности

Пазар, който се счита за балансиран, обикновено разполага с резерв от имоти за 5-6 месеца. По данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти към февруари жилищните запаси са били на ниво от едва 2.9 месеца, което е значителен спад спрямо оскъдните 1.7 месеца, наблюдавани в началото на 2022 г. Този траен недостиг подчерта защо много потенциални купувачи се оказват в ситуация на конкурентно наддаване, което тласка цените нагоре. Освен това се предполага, че настоящата динамика на търсенето и предлагането едва ли ще подкрепи сериозен спад на цените в скоро време.

Строителството не успява да отговори на търсенето

След предишния спад на пазара строителните компании значително намалиха производството си и все още не са се върнали към нивата на строителство от периода преди 2007 г. Предизвикателството да се придобие земя и да се преодолеят регулаторните пречки достатъчно бързо, за да се задоволи настоящото търсене, налага извода, че вероятността да се върне прекомерното строителство от миналото е малка. „Основните фактори, които стоят зад скока на цените, са увеличеното търсене и недостатъчното предлагане“, отбелязва Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate. Той смята, че с ускоряването на строителството и с решението на все повече собственици на жилища да продават пазарът в крайна сметка ще намери своето равновесие, макар че това няма да стане веднага.

ПРОЧЕТИ ОЩЕ:

Ще се срине ли имотния пазар в САЩ?

Демографски фактори, стимулиращи търсенето

Търсенето на жилища се засилва от различни гледни точки. Пандемията накара множество жилищни собственици да търсят по-големи пространства, за да могат да работят от разстояние, а представителите на милениум поколението и латиноамериканците – и двете големи демографски групи – са в пикова възраст за закупуване на жилище и имат силно желание за собственост.

Затегнати ипотечни стандарти

За разлика от 2007 г., когато се ширеха рискови „заеми от лихвари“, днес ипотечните кредитори се придържат към строги критерии за отпускане на заеми, като отпускат кредити предимно на лица с добра кредитна история. Според данни на Федералната резервна банка на Ню Йорк през четвъртото тримесечие на 2023 г. медианният кредитен рейтинг на новите ипотечни заеми е бил стабилен – 770. Макбрайд предупреди, че смекчаването на тези стандарти може да породи рискове, но настоящите тенденции сочат затягане на критериите, което съответства на очакванията за повишено търсене при потенциално понижаване на лихвените проценти.

Ниски нива на принудително отнета собственост

След предишния срив на пазара на жилища се появиха множество случаи на отнемане на имоти, които доведоха до понижаване на цените. Понастоящем повечето собственици на жилища разполагат със солиден собствен капитал, а процентът на отнетите имоти, въпреки лекото увеличение, не е близо до предишните нива.

Източник

Kosta Gushterov

Kоста работи в крипто индустрията от над 4 години. Той се стреми да представя различни гледни точки по дадена тема и харесва сектора заради неговата прозрачност и динамика. В работата си той се фокусира върху балансираното отразяване на събитията и развитието в крипто пространството, като предоставя информация на своите читатели от неутрална гледна точка.