Начало » Други » Пазарът на имоти в Китай в тежко състояние – какво предстои?

Пазарът на имоти в Китай в тежко състояние – какво предстои?

05.01.2024 12:00 2 мин. четене Kosta Gushterov
СПОДЕЛИ: СПОДЕЛЯНИЯ
Пазарът на имоти в Китай в тежко състояние – какво предстои?

Последните статистически данни от Китай разкриват последователна тенденция на намаляване на цените на новите жилища в 70 големи китайски града, която продължава вече шест последователни месеца.

Стойностите на вторичния пазар също отбелязват най-значителния си спад от девет години насам. Въпреки различните правителствени интервенции експертите остават скептични по отношение на стабилизирането на сектора.

За да съживят пазара, Пекин и Шанхай облекчиха регулациите за закупуване на жилища. И двата града намалиха съотношението на първоначалната вноска, премахнаха ценовите ограничения и намалиха данъците за продавачите. Пекин вече държи 30% съотношение на първоначалната вноска за купувачите на първо жилище, докато Шанхай прилага фиксирано съотношение от 30% за първо жилище и 50% за второ жилище.

Полагат се усилия за подпомагане на финансирането на по-големи строителни предприемачи и за подобряване на достъпа до финансиране на конкретни частни строителни предприемачи. Правителството планира да насочи банките към увеличаване на финансирането за 50 избрани предприемачи, като се стреми към равнопоставено третиране на държавните и частните предприемачи.

Експертите обаче остават предпазливи поради минали случаи, при които призоваването на банките да увеличат заемите за строителните предприемачи е водело до незадоволителни резултати. Търговските банки със слаб надзор могат да участват само в проекти, които се считат за по-безопасни, което ще повлияе на изпълнението на тези мерки.

Въпреки различните мнения някои остават оптимисти, като подчертават значението на бързите действия на китайското правителство за решаване на структурните проблеми без прекомерна зависимост от политиката.

Други предвиждат предизвикателствата да продължат до шест години, особено по отношение на незавършените жилищни имоти, които представляват значителен излишък от предлагане на пазара.

Намаляването на това свръхпредлагане може да отнеме няколко години, което ще усложни усилията за стимулиране на търсенето. Предизвикателствата се разпростират и върху намаленото финансиране на местните власти, които разчитат на приходи от продажби на земя. Вследствие на това анализаторите на Moody’s предвиждат растежът на БВП на Китай да се забави до около 4% през 2024 г. и 2025 г.

Решаването на тези предизвикателства изисква съществени реформи за насърчаване на потреблението и производството с по-висока добавена стойност. Убеждаването на физическите лица да инвестират и да стимулират икономиката в условията на намаляващи спестявания от собственост представлява значителна пречка.

Размишлявайки върху тази ситуация, пенсионираният жител на Пекин Лиу Минг съветва да не се разчита единствено на инвестиции в недвижими имоти поради променящата се динамика на пазара.

Kоста работи в крипто индустрията от над 4 години. Той се стреми да представя различни гледни точки по дадена тема и харесва сектора заради неговата прозрачност и динамика. В работата си той се фокусира върху балансираното отразяване на събитията и развитието в крипто пространството, като предоставя информация на своите читатели от неутрална гледна точка.

Telegram

СПОДЕЛИ: СПОДЕЛЯНИЯ
Още Други Новини

Защо повечето американци все още избягват криптовалутите?

Притежанието на криптовалути в САЩ нараства стабилно през последните няколко години, но далеч не е широко разпространено.

27.07.2025 13:30 2 мин. четене Alexander Zdravkov

Предстоят 2 ключови събития за крипто индустрията през следващата седмица

Последните дни на юли могат да донесат критични събития, които да променят настроенията на инвеститорите и да повлияят на следващия етап от развитието на крипто пазара.

26.07.2025 20:00 2 мин. четене Alexander Zdravkov

Уинкълвос упреква JPMorgan, че блокира достъпа на Gemini до банкиране

Тайлър Уинкълвос, съосновател на крипто борсата Gemini, обвини JPMorgan, че отмъщава на платформата, като замразява усилията ѝ да възстанови банковите услуги.

26.07.2025 12:00 2 мин. четене Alexander Zdravkov

Робърт Кийосаки с коментар за ETF-ите

Известният автор и финансов преподавател Робърт Кийосаки предупреждава обикновените инвеститори, които разчитат твърде много на борсово търгуваните фондове (ETF).

26.07.2025 10:05 2 мин. четене Alexander Zdravkov
Все още няма коментари!

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.